سرنوشت قیمت مسکن در سراشیبی سقوط

بازار مسکن این روزها بیش از گذشته در رکود به سر می‎‌برد. خرید و فروش در این بازار به نوعی متوقف شده است. این روزها با ثبات نرخ دلار و تثبیت قیمت‌ها در سایر بازارهای سرمایه بازار مسکن را به سمت رکود برده است، به نوعی که طبق گفته کارشناسان خرید و فروش در این بازار متوقف شده است و در حال حاضر هیچ فردی تمایل به معامله ندارند.

به گزارش «شایانیوز» و به نقل از ایسکانیوز، در این میان نیز قیمت‌ها در بازار مسکن در نقاط مختف تهران روند نزولی پیدا کرده است و طی چند ماه گذشته شاهد کاهش قیمت‌ها در این بازار به ویژه واحدهای کم متراژ و خانه‌های اطراف تهران بوده‌ایم.

بازار مسکن قفل شده است

مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: در حال حاضر همه چیز در بازار مسکن قفل شده و قیمت گذاری در این بازار رها شده است. مردم دیگر امکان خرید و فروش مسکن را ندارند.

وی در ادامه بیان کرد: به دلیل کمبود عرضه در بازار مسکن،‌ فشارهایی اجتماعی و اقتصادی زیادی به جامعه و مردم تحمیل شد اما در حال حاضر اقدامات در این حوزه صورت گرفته است که در طول تاریخ وجود نداشت، دولت بعد از مدت‌ها تصمیم گرفته است که به قیمت گذاری در بازار مسکن ورود پیدا کند. دولت باید به صورت منطقه‌ای مسکن را قیمت گذاری کند تا بتواند از مزایای مالیات بر املاک استفاده کند.

کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه تهیه مسکن برای مردم بیش از گذشته سخت شده است، تصریح کرد: افراد جامعه برای تهیه بازار مسکن به شدت تحت فشار قرار گرفته‌اند،‌ که بنده این موضوع را عادی نمی‌دانم. ظرفیت‌های بسیاری در بخش زمین، منابع انسانی و مصالح ساختمانی در کشور وجود دارد که نشان می‌دهد نباید وضعیت بازار مسکن به این شکل باشد.

گودرزی با بیان اینکه فقر شدید قانون در حوزه مسکن سبب شده است تا این بازار به وضعیت امروز بیافتد، گفت: هر کسی برای خودش در حوزه مسکن قانون گذاری می‌کند و می‌توان گفت مشاوران املاک از  مجلس شورای اسلامی قوانین بیشتری برای بازار مسکن وضع می‌کند؛ حتی در کشورهایی که بازار آزاد دارند، نیازهای ضروری جامعه از جمله مسکن را  به صورت مستقیم یا غیر مستقیم کنترل می‌کنند. در ایران اقلام غیرضروری قیمت مشخص دارند اما بازار مسکن دارای نرخ مشخصی نیست.

وی عنوان کرد: این روزها افراد مجبورند به هر قیمتی نیازهای ضروری چون درمان، مسکن و غیره را به هر قیمتی تهیه و بهای آن را پرداخت کنند، به عبارتی مردم در کنار دریایی از امکانات تشنه مانده‌اند.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در حال حاضر می‌توان گفت از ۱۰ میلیون جوانی که نمی‌توانند ازدواج کنند،‌ یکی از اصلی ترین موانعشان مسکن است. 

گودرزی درباره وضعیت بازار مسکن در آینده پیش رو،‌ گفت:‌ از هئیت دولت محترم خواهش کردیم تا در بحث قیمت گذاری مسکن ورود پیدا کنند و معتقدیم که اگر این طرح اجرایی شود تا سال‌های زیادی چالشی به عنوان مسکن نخواهیم داشت و قیمت مسکن با این امر بیش از ۵۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

وی بیان کرد: قیمت مسکن به قدری بی‌حساب و بدون منطق افزایش یافته که سبب ایجاد چالش برای صنعت ساختمان نیز شده، ادامه فعالیت نیز برای سازندگان مسکن با مشکل مواجه شده است.

کارشناس بازار مسکن درباره اقداماتی چون فروش متری مسکن برای کنترل بازار، گفت: فروش متری مسکن در کل دنیا روشی منسوخ شده محسوب می‌شود و نمی‌تواند راه حل مناسبی برای کنترل بازار باشد.

بازار مسکن با ثبات نرخ ارز به تعادل رسیده است

سیاوش غیبی پور کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز، درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: وضعیت این بازار با ثبات نرخ ارز به تعادل رسیده است و با آزادسازی بیشتر منابع ارزی ایران پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در بازار مسکن در ۶ ماه آینده رو به کاهش برود.

وی تصریح با درباره کاهش قیمت مسکن در اطراف شهر تهران، عنوان کرد: قیمت مسکن در اطراف حومه‌های تهران از خود شهر تهران شروع می‌شود یعنی اگر قیمت مسکن در تهران کاهش یابد، در اطراف تهران نیز کاهش پیدا می‌کند.

کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه میزان تقاضا نیز در قیمت گذاری مسکن تاثیر گذار خواهد بود، گفت:  اگر فراوانی تقاضا در منطقه‌ای کاهش پیدا کند قیمت مسکن در آن منطقه نیز کاهش می‌یابد. نرخ ارز، خودرو و قیمت مسکن در ۵ سال اخیر یک وابستگی و همخوانی بایک دیگر داشته‌اند.

غیبی پور در پاسخ به اینکه آیا وضعیت فعلی بازار مسکن راکد است یا خیر،‌ بیان کرد:‌ وضعیت بازار مسکن راکد نیست زیرا تقاضا برای واحدهای کوچک همچنان وجود دارد. بخش سرمایه گذاران مسکن کمتر شده است و مصرف کنندگان غیر واقعی از این بازار خارج شده‌اند.

طبق آمارها ریزش قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس که از خرداد آغاز شده بود در ماه‌های تیر و مرداد ادامه یافته و در حال حاضر قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در این شهر نسبت به ابتدای سال جاری بیش از ۳۰ درصد افت کرده است، امیدواریم با ثبات نرخ ارز و کنترل بازار سرمایه این کاهش قیمت‌ها تداوم داشته باشد تا خرید مسکن برای جوانان و افراد جامعه قدری آسان‌تر شود.